Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Dagobertstraat à Louvain
Dagobertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,9 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Dagobertstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 65
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 179e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dagobertstraat : type de bâti et prix de référence
Dagobertstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dagobertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Korbeeklogang relève du quartier Tiensestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dagobertstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Quinten Metsysplein (100 %), la moins dense Arnould Nobelstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jozef II-straat) à 106 m² (Tiensevest) dans ces rues ; Dagobertstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Jozef II-straat (56) et devant Windmolenveldstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mathildegang | 60 m | Kleine Gevangenis |
| Quinten Metsysplein | 120 m | Kleine Gevangenis |
| Tiensevest | 140 m | Kleine Gevangenis |
| Arnould Nobelstraat | 150 m | Kleine Gevangenis |
| Straatjesgang | 170 m | Kleine Gevangenis |
| Burgemeestersstraat | 170 m | Kleine Gevangenis |
| Blijde-Inkomststraat | 180 m | Kleine Gevangenis |
| Jozef II-straat | 220 m | Kleine Gevangenis |
| Korbeeklogang | 220 m | Tiensestraat · n.d. |
| Windmolenveldstraat | 260 m | Brabanconnestraat · n.d. |
Acheter Dagobertstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dagobertstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Dagobertstraat pèse 55 adresses sur les 775 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dagobertstraat
Combien vaut une maison Dagobertstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dagobertstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €.
Les maisons de Dagobertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dagobertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dagobertstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dagobertstraat à Louvain ?
Dagobertstraat fait partie du quartier Kleine Gevangenis, à Louvain. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Dagobertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode