Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Ravenstraat à Louvain
Ravenstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 84 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Ravenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ravenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 109 | 69 | 463 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 3 à 40 | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 8 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 37 à 109 (Kleine Gevangenis), regroupe 69 des 98 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (50 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 109
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 92 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 79e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,6 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis.
Maisons de Ravenstraat : type de bâti et prix de référence
Ravenstraat compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ravenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Arendstraat relève du quartier Blijde Inkomststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ravenstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Maria-Theresiastraat (99 %), la moins dense Mussenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Mussenstraat) à 103 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; Ravenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Maria-Theresiastraat (123) et devant Bogaardenstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bogaardenstraat | 80 m | Kleine Gevangenis |
| Arendstraat | 90 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Willemsstraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Koning Leopold I-straat | 100 m | Ladeuze · n.d. |
| Mussenstraat | 100 m | Kleine Gevangenis |
| Maria-Theresiastraat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Bondgenotenlaan | 190 m | Bondgenotenlaan · n.d. |
| Jan Stasstraat | 190 m | Ladeuze · n.d. |
| Theresianengang | 210 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Monseigneur Ladeuzeplein | 220 m | Ladeuze · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ravenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Ravenstraat à Buggenhout, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Ravenstraat à Lille, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- Ravenstraat à Oosterzele, à 63,8 km : prix de quartier non publié
- Ravenstraat à Gand, à 73,9 km : médiane du quartier 387 505 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ravenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ravenstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Ravenstraat pèse 69 adresses sur les 775 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ravenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ravenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 109 : médiane 463 000 € en 2022 ; n° 3 à 40 : pas de prix publié ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ravenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ravenstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (97 %) et 3 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ravenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ravenstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ravenstraat à Louvain ?
Ravenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Kleine Gevangenis (n° 37 à 109, 69 adresses), Blijde Inkomststraat (n° 3 à 40, 23 adresses), Tiensestraat (n° 1 à 8, 6 adresses).
Vous vendez Ravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode