Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Jozef II-straat à Louvain
Jozef II-straat est une zone de rencontre à sens unique de 150 m, à 0,7 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Jozef II-straat en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 55
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 173e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,7 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis.
Maisons de Jozef II-straat : type de bâti et prix de référence
Jozef II-straat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef II-straat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Justus Lipsiusstraat relève du quartier Maria-Theresiastraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef II-straat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Quinten Metsysplein (100 %), la moins dense Mussenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Mussenstraat) à 106 m² (Tiensevest) dans ces rues ; avec 44 m², Jozef II-straat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Justus Lipsiusstraat (69) et devant Dagobertstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Straatjesgang | 70 m | Kleine Gevangenis |
| Maria-Theresiastraat | 80 m | Kleine Gevangenis |
| Arnould Nobelstraat | 80 m | Kleine Gevangenis |
| Quinten Metsysplein | 130 m | Kleine Gevangenis |
| Mussenstraat | 160 m | Kleine Gevangenis |
| Justus Lipsiusstraat | 160 m | Maria-Theresiastraat · n.d. |
| Bogaardenstraat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Tiensevest | 200 m | Kleine Gevangenis |
| Dagobertstraat | 220 m | Kleine Gevangenis |
| Mathildegang | 230 m | Kleine Gevangenis |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jozef II-straat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Jozef II-straat à Gand, à 73,2 km : médiane du quartier 250 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Jozef II-straat à Ostende, à 131,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Jozef II-straat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef II-straat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Jozef II-straat pèse 56 adresses sur les 775 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef II-straat
Combien vaut une maison Jozef II-straat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef II-straat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €.
Les maisons de Jozef II-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Jozef II-straat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef II-straat comme une zone de rencontre de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jozef II-straat à Louvain ?
Jozef II-straat fait partie du quartier Kleine Gevangenis, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Jozef II-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode