Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Jan Van Bouwelstraat à Louvain
Jan Van Bouwelstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Jan Van Bouwelstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 627e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Jan Van Bouwelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan Van Bouwelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Jan Van Bouwelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Van Bouwelstraat mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van Bouwelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Karekietenlaan relève du quartier Het Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Jan Van Bouwelstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Liemingenstraat (68 %), la moins aérée Wilderbos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Jan Van Bouwelstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Patrijzenlaan (14) et devant Kesselveld (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op de Vliet | 120 m | Beneden Kessel |
| Wilselsesteenweg | 170 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 200 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 260 m | Beneden Kessel |
| Kesselveld | 280 m | Beneden Kessel |
| Karekietenlaan | 300 m | Het Broek · n.d. |
| Patrijzenlaan | 350 m | Het Broek · n.d. |
| Liemingenstraat | 360 m | Beneden Kessel |
| Wilderbos | 360 m | Beneden Kessel |
| Bergstraat | 390 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
Acheter Jan Van Bouwelstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Van Bouwelstraat
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Jan Van Bouwelstraat pèse 12 adresses sur les 856 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Van Bouwelstraat
Combien vaut une maison Jan Van Bouwelstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van Bouwelstraat est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Jan Van Bouwelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Jan Van Bouwelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van Bouwelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan Van Bouwelstraat à Louvain ?
Jan Van Bouwelstraat fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Jan Van Bouwelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode