Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Liemingenstraat à Louvain
Liemingenstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Liemingenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Liemingenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44 | 39 | 410 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 48 à 54, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Beneden Kessel), regroupe 39 des 43 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 39
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (27)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 229e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Liemingenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Liemingenstraat : type de bâti et prix de référence
Liemingenstraat compte 27 bâtiments isolés sur 40 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Liemingenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Liemingenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Bergstraat relève du quartier Kesselberg - Leming, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Liemingenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Jan Van Bouwelstraat (50 %) ; Tweebunders ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Liemingenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Bergstraat (111) et devant Tweebunders (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kesselveld | 80 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 130 m | Beneden Kessel |
| Wilderbos | 180 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 210 m | Beneden Kessel |
| Velderblok | 220 m | Beneden Kessel |
| Op de Vliet | 240 m | Beneden Kessel |
| Bergstraat | 250 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Holsbeeksesteenweg | 320 m | Beneden Kessel |
| Jan Van Bouwelstraat | 360 m | Beneden Kessel |
| Kloosterbosstraat | 380 m | Beneden Kessel |
Acheter Liemingenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Liemingenstraat
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Liemingenstraat pèse 39 adresses sur les 856 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Liemingenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Liemingenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 48 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Liemingenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Liemingenstraat est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Liemingenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (33 %) et 27 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Liemingenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Liemingenstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Liemingenstraat à Louvain ?
Liemingenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Beneden Kessel (n° 2 à 44, 39 adresses), Kesselberg - Leming (n° 48 à 54, 4 adresses).
Vous vendez Liemingenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode