Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Wilderbos à Louvain
Wilderbos est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Wilderbos en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 412e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Wilderbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wilderbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (15 % de 4 façades).
Maisons de Wilderbos : type de bâti et prix de référence
Wilderbos compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilderbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Bergstraat relève du quartier Kesselberg - Leming, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Wilderbos est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Liemingenstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Wilderbos est à 92 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Op de Vliet (25) et devant Velderblok (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Velderblok | 100 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 120 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 160 m | Beneden Kessel |
| Kesselveld | 160 m | Beneden Kessel |
| Liemingenstraat | 180 m | Beneden Kessel |
| Op de Vliet | 290 m | Beneden Kessel |
| Holsbeeksesteenweg | 340 m | Beneden Kessel |
| Jan Van Bouwelstraat | 360 m | Beneden Kessel |
| Bergstraat | 430 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Kloosterbosstraat | 440 m | Beneden Kessel |
Acheter Wilderbos à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilderbos
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Wilderbos pèse 24 adresses sur les 856 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilderbos
Combien vaut une maison Wilderbos à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilderbos est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Wilderbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %) et 10 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Wilderbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilderbos comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wilderbos à Louvain ?
Wilderbos fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Wilderbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode