Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Hulsberg à Louvain
Hulsberg est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km au nord du centre de Louvain (3010). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Hulsberg en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 43
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 98 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 246e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Beneden Kessel compte 30 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hulsberg : type de bâti et prix de référence
Hulsberg compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulsberg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wilselesteenweg (Holsbeek) relève du quartier Holsbeek-De Vunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Attenhovenberg (405 000 €, par Hulsbergweg (Holsbeek)). Avec 0 % de 4 façades, Hulsberg est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hulsbergweg (Holsbeek), en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof) à 103 m² (Hulsbergweg (Holsbeek)) dans ces rues ; Hulsberg est à 57 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Bovenveld (Holsbeek) (57) et devant Hulsbergweg (Holsbeek) (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciastraat | 30 m | Beneden Kessel |
| Acaciaplein | 60 m | Beneden Kessel |
| Wilgenhof | 140 m | Beneden Kessel |
| Wilselesteenweg (Holsbeek) | 210 m | Holsbeek-De Vunt · n.d. |
| Bovenveld (Holsbeek) | 360 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Klein Langeveld (Holsbeek) | 370 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Hulsbergweg (Holsbeek) | 400 m | Attenhovenberg · 405 000 € -1 % |
| Waterlelielaan | 410 m | Het Broek · n.d. |
| Waterlelieplein | 470 m | Het Broek · n.d. |
| Kessel-Losesteenweg | 500 m | Wilsele-Centrum · n.d. |
Acheter Hulsberg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulsberg
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hulsberg pèse 41 adresses sur les 856 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulsberg
Combien vaut une maison Hulsberg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulsberg est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons d'Hulsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %) et 40 jumelés (98 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Hulsberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulsberg comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hulsberg à Louvain ?
Hulsberg fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Hulsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode