Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Op de Vliet à Louvain
Op de Vliet est une voie résidentielle de 370 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Op de Vliet en chiffres
- Adresses
- 25 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 50
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 401e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Beneden Kessel compte 30 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons d'Op de Vliet : type de bâti et prix de référence
Op de Vliet compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op de Vliet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bergstraat relève du quartier Kesselberg - Leming, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Op de Vliet est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Liemingenstraat (68 %), la moins aérée Wilderbos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Op de Vliet est à 99 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Tweebunders (28) et devant Wijkweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Van Bouwelstraat | 120 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 150 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 170 m | Beneden Kessel |
| Kesselveld | 170 m | Beneden Kessel |
| Liemingenstraat | 240 m | Beneden Kessel |
| Bergstraat | 280 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Wilderbos | 290 m | Beneden Kessel |
| Wilselsesteenweg | 290 m | Beneden Kessel |
| Velderblok | 370 m | Beneden Kessel |
| Karekietenlaan | 420 m | Het Broek · n.d. |
Acheter Op de Vliet à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op de Vliet
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Op de Vliet pèse 25 adresses sur les 856 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Op de Vliet
Combien vaut une maison Op de Vliet à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op de Vliet est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons d'Op de Vliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (16 %), 20 jumelés (80 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Op de Vliet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op de Vliet comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Op de Vliet à Louvain ?
Op de Vliet fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Op de Vliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode