Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Wilgenhof à Louvain
Wilgenhof est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 2,8 km au nord du centre de Louvain (3010). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Wilgenhof en chiffres
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 355e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,8 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Wilgenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Wilgenhof : type de bâti et prix de référence
Wilgenhof compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenhof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wilselesteenweg (Holsbeek) relève du quartier Holsbeek-De Vunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Attenhovenberg (405 000 €, par Hulsbergweg (Holsbeek)). Avec 0 % de 4 façades, Wilgenhof est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hulsbergweg (Holsbeek), en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Hulsberg) à 103 m² (Hulsbergweg (Holsbeek)) dans ces rues ; avec 56 m², Wilgenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Hulsbergweg (Holsbeek) (40) et devant Kessel-Losesteenweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciastraat | 100 m | Beneden Kessel |
| Acaciaplein | 110 m | Beneden Kessel |
| Hulsberg | 140 m | Beneden Kessel |
| Wilselesteenweg (Holsbeek) | 230 m | Holsbeek-De Vunt · n.d. |
| Bovenveld (Holsbeek) | 240 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Klein Langeveld (Holsbeek) | 250 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Hulsbergweg (Holsbeek) | 310 m | Attenhovenberg · 405 000 € -1 % |
| Schaliëndak (Holsbeek) | 410 m | Attenhovenberg · 405 000 € -1 % |
| Kessel-Losesteenweg | 470 m | Wilsele-Centrum · n.d. |
| Centrumstraat | 530 m | Wilsele-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Wilgenhof à Oud-Heverlee, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Diest, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Willebroek, à 30,3 km : médiane du quartier 253 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenhof à Zele, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Lochristi, à 66,1 km : médiane du quartier 510 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenhof à Wingene, à 106,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilgenhof à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenhof
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Wilgenhof pèse 28 adresses sur les 856 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgenhof
Combien vaut une maison Wilgenhof à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenhof est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Wilgenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Wilgenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenhof comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Wilgenhof à Louvain ?
Wilgenhof fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Wilgenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode