Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Holsbeeksesteenweg à Louvain
Holsbeeksesteenweg est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 309 adresses, numérotées de 1 à 403. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés, 127 d'un seul côté et 80 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Holsbeeksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Holsbeeksesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 311 | 187 | 410 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 276 à 403 | 74 | pas de prix publié |
| N° 1 à 53 | 34 | pas de prix publié |
| N° 55 à 79, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 311 (Beneden Kessel), regroupe 187 des 308 adresses, soit 61 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 309 (148 pairs, 161 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 360, impairs 1 à 403
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 298 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (127)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (80)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 7e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Holsbeeksesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Holsbeeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Holsbeeksesteenweg mêle 213 bâtiments accolés et 80 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holsbeeksesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Spechtenstraat relève du quartier Schoolbergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Holsbeeksesteenweg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Liemingenstraat (68 %), la moins aérée Wijkweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Holsbeeksesteenweg est à 97 m². Par le nombre d'adresses (309), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolbergenstraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterbosstraat | 120 m | Beneden Kessel |
| Velderblok | 260 m | Beneden Kessel |
| Spechtenstraat | 290 m | Schoolbergen · n.d. |
| Liemingenstraat | 320 m | Beneden Kessel |
| Wilderbos | 340 m | Beneden Kessel |
| Sneppenstraat | 370 m | Schoolbergen · n.d. |
| Kesselveld | 380 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 400 m | Beneden Kessel |
| Schoolbergenstraat | 450 m | Schoolbergen · n.d. |
| Boskouter | 450 m | Schoolbergen · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Holsbeeksesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Holsbeeksesteenweg à Aarschot, à 8,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Holsbeeksesteenweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holsbeeksesteenweg
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Holsbeeksesteenweg pèse 187 adresses sur les 856 du quartier (22 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Holsbeeksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Holsbeeksesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 311 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 276 à 403 : pas de prix publié ; n° 1 à 53 : pas de prix publié ; n° 55 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Holsbeeksesteenweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holsbeeksesteenweg est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Holsbeeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 293 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (29 %), 127 jumelés (43 %) et 80 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Holsbeeksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holsbeeksesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Holsbeeksesteenweg à Louvain ?
Holsbeeksesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Louvain : Beneden Kessel (n° 32 à 311, 187 adresses), Kesselberg - Leming (n° 276 à 403, 74 adresses), Heffel (n° 1 à 53, 34 adresses), Bruine Veld (n° 55 à 79, 13 adresses).
Vous vendez Holsbeeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode