Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Velderblok à Louvain
Velderblok est une voie résidentielle de 270 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Velderblok en chiffres
- Adresses
- 24 (5 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 37
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 415e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Velderblok est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Velderblok : type de bâti et prix de référence
Velderblok compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Velderblok
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Bruineveld relève du quartier Bruine Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Velderblok est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Liemingenstraat (68 %), la moins aérée Tweebunders (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Velderblok est à 92 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Op de Vliet (25) et devant Wilderbos (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilderbos | 100 m | Beneden Kessel |
| Wijkweg | 210 m | Beneden Kessel |
| Liemingenstraat | 220 m | Beneden Kessel |
| Kesselveld | 220 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 250 m | Beneden Kessel |
| Holsbeeksesteenweg | 260 m | Beneden Kessel |
| Op de Vliet | 370 m | Beneden Kessel |
| Kloosterbosstraat | 380 m | Beneden Kessel |
| Bruineveld | 450 m | Bruine Veld · n.d. |
| Jan Van Bouwelstraat | 450 m | Beneden Kessel |
Acheter Velderblok à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velderblok
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Velderblok pèse 24 adresses sur les 856 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Velderblok
Combien vaut une maison Velderblok à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velderblok est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Velderblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %), 8 jumelés (33 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Velderblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velderblok comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Velderblok à Louvain ?
Velderblok fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Velderblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode