Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Kloosterbosstraat à Louvain
Kloosterbosstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kloosterbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterbosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | 410 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Beneden Kessel), regroupe 13 des 18 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 505e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Kloosterbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterbosstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterbosstraat mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterbosstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Spechtenstraat relève du quartier Schoolbergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Kloosterbosstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Liemingenstraat (68 %), la moins aérée Kesselveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Wilderbos) à 143 m² (Kesselveld) dans ces rues ; Kloosterbosstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Boskouter (22) et devant Spechtenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holsbeeksesteenweg | 120 m | Beneden Kessel |
| Spechtenstraat | 260 m | Schoolbergen · n.d. |
| Sneppenstraat | 270 m | Schoolbergen · n.d. |
| Liemingenstraat | 380 m | Beneden Kessel |
| Velderblok | 380 m | Beneden Kessel |
| Boskouter | 390 m | Schoolbergen · n.d. |
| Wijnbergenstraat | 400 m | Schoolbergen · n.d. |
| Wilderbos | 440 m | Beneden Kessel |
| Schoolbergenstraat | 450 m | Schoolbergen · n.d. |
| Kesselveld | 450 m | Beneden Kessel |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterbosstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Kloosterbosstraat à Peer, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterbosstraat à Zottegem, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterbosstraat à Nazareth-De Pinte, à 82,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterbosstraat à Wevelgem, à 107,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kloosterbosstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterbosstraat
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kloosterbosstraat pèse 13 adresses sur les 856 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterbosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterbosstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterbosstraat est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Kloosterbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterbosstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterbosstraat à Louvain ?
Kloosterbosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Beneden Kessel (n° 2 à 26, 13 adresses), Schoolbergen (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Kloosterbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode