Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Wilselsesteenweg à Louvain
Wilselsesteenweg est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 275 adresses, numérotées de 1 à 371. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 124 des 247 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Wilselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wilselsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 320 | 253 | 410 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 317 à 371, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 320 (Beneden Kessel), regroupe 253 des 275 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 275 (136 pairs, 139 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 320, impairs 1 à 371
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 258 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (124)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (55)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 30 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 12e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beneden Kessel.
Maisons de Wilselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Wilselsesteenweg compte 192 bâtiments accolés sur 247 (78 %), dont 124 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 55 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilselsesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Karekietenlaan relève du quartier Het Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (275), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fazantenlaan (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karekietenlaan | 140 m | Het Broek · n.d. |
| Jan Van Bouwelstraat | 170 m | Beneden Kessel |
| Patrijzenlaan | 180 m | Het Broek · n.d. |
| Waterlelielaan | 250 m | Het Broek · n.d. |
| Op de Vliet | 290 m | Beneden Kessel |
| Waterlelieplein | 320 m | Het Broek · n.d. |
| Wielewaallaan | 330 m | Het Broek · n.d. |
| Heikneuterlaan | 330 m | Het Broek · n.d. |
| Edelzangerslaan | 330 m | Het Broek · n.d. |
| Fazantenlaan | 340 m | Het Broek · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilselsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Wilselsesteenweg à Herent, à 3,1 km : médiane du quartier 460 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilselsesteenweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilselsesteenweg
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Wilselsesteenweg pèse 253 adresses sur les 856 du quartier (30 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Wilselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Wilselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 320 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 317 à 371 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilselsesteenweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilselsesteenweg est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 247 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (28 %), 124 jumelés (50 %) et 55 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Wilselsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilselsesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wilselsesteenweg à Louvain ?
Wilselsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Beneden Kessel (n° 1 à 320, 253 adresses).
Vous vendez Wilselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode