Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kovekenstraat à Lokeren
Kovekenstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,4 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Kovekenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kovekenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 18 | 282 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 15 à 27, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Heirbrug), regroupe 18 des 25 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (15)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 245e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,4 km au sud
Voirie
Kovekenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kovekenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Kovekenstraat : type de bâti et prix de référence
Kovekenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 25 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kovekenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kovekenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Julius Péestraat relève du quartier Puttenen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Kovekenstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Baronshof (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kouterwegel) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Kovekenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Julius Péestraat (26) et devant Twijnderstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baronsdreef | 180 m | Heirbrug |
| Julius Péestraat | 180 m | Puttenen · n.d. |
| Oscar Van Rumststraat | 270 m | Puttenen · n.d. |
| Baronshof | 280 m | Heirbrug |
| Ploegstraat | 310 m | Heirbrug |
| Twijnderstraat | 320 m | Eyermans · n.d. |
| Pastorijstraat | 330 m | Puttenen · n.d. |
| Veerstraat | 340 m | Heirbrug |
| Kouterwegel | 340 m | Heirbrug |
| Garenstraat | 340 m | Eyermans · n.d. |
Acheter Kovekenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kovekenstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Kovekenstraat pèse 18 adresses sur les 597 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kovekenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kovekenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 282 500 € en 2023 ; n° 15 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kovekenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kovekenstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kovekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (40 %) et 15 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Kovekenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kovekenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kovekenstraat à Lokeren ?
Kovekenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Heirbrug (n° 1 à 24, 18 adresses), Puttenen (n° 15 à 27, 7 adresses).
Vous vendez Kovekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode