Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Heirbrugstraat à Lokeren
Heirbrugstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,7 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 312 adresses, numérotées de 2 à 398. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 209 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Heirbrugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heirbrugstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 268 750 € à 282 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 131 à 398 | 181 | 282 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 126 | 98 | 268 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 101 à 174 | 33 | 272 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 131 à 398 (Heirbrug), regroupe 181 des 312 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 131 à 398, 282 500 €) et le moins cher (n° 2 à 126, 268 750 €), l'écart de médiane est de 13 750 € (+5 %), et de 14 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 312 (158 pairs, 154 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 398, impairs 5 à 361
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 292 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (209)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (13)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 3e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,7 km au sud
Bâti
Heirbrugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heirbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Heirbrugstraat compte 267 bâtiments accolés sur 280 (95 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirbrugstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Sint-Annadreef relève du quartier Dam, où la médiane 2022 est de 268 750 €, soit 5 % de moins que Heirbrug (282 500 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Heirbrugstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Vlasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Jutestraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Heirbrugstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (312), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Durmelaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijgenstraat | 80 m | Heirbrug |
| Zeeldraaiersstraat | 150 m | Heirbrug |
| Kouterwegel | 200 m | Heirbrug |
| Verbindingstraat | 220 m | Heirbrug |
| Ploegstraat | 340 m | Heirbrug |
| Waterlaatstraat | 350 m | Heirbrug |
| Sint-Annadreef | 380 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Vlasstraat | 400 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Jutestraat | 440 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Durmelaan | 450 m | Dam · 268 750 € -5 % |
Acheter Heirbrugstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbrugstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Heirbrugstraat pèse 181 adresses sur les 597 du quartier (30 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Heirbrugstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heirbrugstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 131 à 398 : médiane 282 500 € en 2023 ; n° 2 à 126 : médiane 268 750 € en 2022 ; n° 101 à 174 : médiane 272 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Heirbrugstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbrugstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 280 bâtiments à numéro unique, on compte 209 mitoyens des deux côtés (75 %), 58 jumelés (21 %) et 13 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Heirbrugstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbrugstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirbrugstraat à Lokeren ?
Heirbrugstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lokeren : Heirbrug (n° 131 à 398, 181 adresses), Dam (n° 2 à 126, 98 adresses), Karlapper (n° 101 à 174, 33 adresses).
Vous vendez Heirbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode