Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Verbindingstraat à Lokeren
Verbindingstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,7 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Verbindingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 272 500 € à 282 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 58 | 282 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 56 à 83 | 7 | 272 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Heirbrug), regroupe 58 des 65 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 77, 282 500 €) et le moins cher (n° 56 à 83, 272 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+4 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (26 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 83
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,7 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 83e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heirbrug.
Maisons de Verbindingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingstraat compte 56 bâtiments accolés sur 63 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Touwstraat relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Verbindingstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Heirbrugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vijgenstraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Verbindingstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Heirbrugstraat (312) et devant Kouterwegel (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterwegel | 50 m | Heirbrug |
| Zeeldraaiersstraat | 110 m | Heirbrug |
| Waterlaatstraat | 130 m | Heirbrug |
| Heirbrugstraat | 220 m | Heirbrug |
| Vijgenstraat | 290 m | Heirbrug |
| Touwstraat | 310 m | Eyermans · n.d. |
| Garenstraat | 310 m | Eyermans · n.d. |
| Haspelstraat | 320 m | Eyermans · n.d. |
| Ploegstraat | 330 m | Heirbrug |
| Kovekenstraat | 350 m | Heirbrug |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingstraat à Wetteren, à 12,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Evergem, à 14,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Gand, à 16,7 km : médiane du quartier 342 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beerse, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Turnhout, à 70,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Retie, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Verbindingstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Verbindingstraat pèse 58 adresses sur les 597 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 282 500 € en 2023 ; n° 56 à 83 : médiane 272 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Verbindingstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (52 %), 23 jumelés (37 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Verbindingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingstraat comme une voie résidentielle de 550 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingstraat à Lokeren ?
Verbindingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Heirbrug (n° 1 à 77, 58 adresses), Karlapper (n° 56 à 83, 7 adresses).
Vous vendez Verbindingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode