Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Waterlaatstraat à Lokeren
Waterlaatstraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 1,7 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Waterlaatstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 180e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,7 km au sud
Voirie
Waterlaatstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heirbrug compte 53 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Waterlaatstraat : type de bâti et prix de référence
Waterlaatstraat compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterlaatstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Garenstraat relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Waterlaatstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kovekenstraat (60 %), la moins aérée Heirbrugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kouterwegel) à 113 m² (Kovekenstraat) dans ces rues ; Waterlaatstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Eyermanstraat (44) et devant Twijnderstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 130 m | Heirbrug |
| Kouterwegel | 170 m | Heirbrug |
| Garenstraat | 190 m | Eyermans · n.d. |
| Touwstraat | 190 m | Eyermans · n.d. |
| Haspelstraat | 200 m | Eyermans · n.d. |
| Zeeldraaiersstraat | 210 m | Heirbrug |
| Twijnderstraat | 270 m | Eyermans · n.d. |
| Eyermanstraat | 340 m | Eyermans · n.d. |
| Kovekenstraat | 340 m | Heirbrug |
| Heirbrugstraat | 350 m | Heirbrug |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterlaatstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Waterlaatstraat à Schilde, à 45,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Waterlaatstraat à Grobbendonk, à 53,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterlaatstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterlaatstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Waterlaatstraat pèse 33 adresses sur les 597 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterlaatstraat
Combien vaut une maison Waterlaatstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterlaatstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Waterlaatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (84 %) et 5 isolés (16 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Waterlaatstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterlaatstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waterlaatstraat à Lokeren ?
Waterlaatstraat fait partie du quartier Heirbrug, à Lokeren. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Waterlaatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode