Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vijgenstraat à Lokeren
Vijgenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Vijgenstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (4 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 63
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 172e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,7 km au sud
Bâti
Vijgenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (16 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijgenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijgenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijgenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Vlasstraat relève du quartier Dam, où la médiane 2022 est de 268 750 €, soit 5 % de moins que Heirbrug (282 500 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Vijgenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Vlasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Jutestraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Vijgenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Kouterwegel (56) et devant Waterlaatstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirbrugstraat | 80 m | Heirbrug |
| Zeeldraaiersstraat | 230 m | Heirbrug |
| Kouterwegel | 270 m | Heirbrug |
| Verbindingstraat | 290 m | Heirbrug |
| Ploegstraat | 340 m | Heirbrug |
| Vlasstraat | 370 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Durmelaan | 390 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Sint-Annadreef | 390 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Jutestraat | 400 m | Dam · 268 750 € -5 % |
| Waterlaatstraat | 420 m | Heirbrug |
Acheter Vijgenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijgenstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Vijgenstraat pèse 35 adresses sur les 597 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijgenstraat
Combien vaut une maison Vijgenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijgenstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Vijgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (73 %), 4 jumelés (12 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Vijgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijgenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vijgenstraat à Lokeren ?
Vijgenstraat fait partie du quartier Heirbrug, à Lokeren. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Vijgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode