Prix des maisons Ploegstraat à Lokeren

Ploegstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ploegstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Tweebruggenstraat relève du quartier Tuinwijk - Grijzebos, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 8 % de plus que Heirbrug (282 500 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Ploegstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kovekenstraat (60 %) ; Heirbrugstraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vijgenstraat) à 124 m² (Tweebruggenstraat) dans ces rues ; avec 149 m², Ploegstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Zeeldraaiersstraat (21) et devant Baronsdreef (6).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ploegstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ploegstraat à Bornem, à 17,9 km : médiane du quartier 313 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Ploegstraat à Gand, à 18,1 km : médiane du quartier 278 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Ploegstraat à Alost, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Ploegstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Ploegstraat à Willebroek, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• Ploegstraat à Anvers, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• Ploegstraat à Deinze, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Ploegstraat à Dilbeek, à 34,9 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Ploegstraat pèse 15 adresses sur les 597 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.