Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kouterwegel à Lokeren
Kouterwegel est une voie résidentielle de 430 m, à 1,6 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Kouterwegel en chiffres
- Adresses
- 56 (42 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 29
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 105e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,6 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heirbrug.
Maisons de Kouterwegel : type de bâti et prix de référence
Kouterwegel compte 47 bâtiments accolés sur 54 (87 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterwegel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Garenstraat relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kouterwegel est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Heirbrugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vijgenstraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Kouterwegel est à 81 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Verbindingstraat (65) et devant Vijgenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 50 m | Heirbrug |
| Zeeldraaiersstraat | 130 m | Heirbrug |
| Waterlaatstraat | 170 m | Heirbrug |
| Heirbrugstraat | 200 m | Heirbrug |
| Vijgenstraat | 270 m | Heirbrug |
| Ploegstraat | 290 m | Heirbrug |
| Kovekenstraat | 340 m | Heirbrug |
| Garenstraat | 340 m | Eyermans · n.d. |
| Touwstraat | 350 m | Eyermans · n.d. |
| Haspelstraat | 360 m | Eyermans · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterwegel » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Kouterwegel à Sint-Niklaas, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterwegel à Merelbeke-Melle, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Kouterwegel à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kouterwegel à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterwegel
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Kouterwegel pèse 56 adresses sur les 597 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterwegel
Combien vaut une maison Kouterwegel à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterwegel est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kouterwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (57 %), 16 jumelés (30 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kouterwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterwegel comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kouterwegel à Lokeren ?
Kouterwegel fait partie du quartier Heirbrug, à Lokeren. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Kouterwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode