Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Zeeldraaiersstraat à Lokeren
Zeeldraaiersstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heirbrug, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à362 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Heirbrug, 19 ventes en 2023 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Zeeldraaiersstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 285e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,8 km au sud
Bâti
Zeeldraaiersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeeldraaiersstraat : type de bâti et prix de référence
Zeeldraaiersstraat mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Heirbrug (227 000 € à 362 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeeldraaiersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heirbrug et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Touwstraat relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Karlapper (272 500 €, par Karlapperstraat). Avec 43 % de 4 façades, Zeeldraaiersstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Heirbrugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vijgenstraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Zeeldraaiersstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Waterlaatstraat (33) et devant Haspelstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 110 m | Heirbrug |
| Kouterwegel | 130 m | Heirbrug |
| Heirbrugstraat | 150 m | Heirbrug |
| Waterlaatstraat | 210 m | Heirbrug |
| Vijgenstraat | 230 m | Heirbrug |
| Touwstraat | 340 m | Eyermans · n.d. |
| Ploegstraat | 390 m | Heirbrug |
| Garenstraat | 400 m | Eyermans · n.d. |
| Karlapperstraat | 400 m | Karlapper · 272 500 € -4 % |
| Haspelstraat | 400 m | Eyermans · n.d. |
Acheter Zeeldraaiersstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heirbrug, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeeldraaiersstraat
La médiane du quartier Heirbrug est passée de 167 500 € en 2014 à 282 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Lokeren gagnait 52 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Zeeldraaiersstraat pèse 21 adresses sur les 597 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeeldraaiersstraat
Combien vaut une maison Zeeldraaiersstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeeldraaiersstraat est son quartier, Heirbrug : 227 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Zeeldraaiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (29 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zeeldraaiersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeeldraaiersstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zeeldraaiersstraat à Lokeren ?
Zeeldraaiersstraat fait partie du quartier Heirbrug, à Lokeren. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Zeeldraaiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode