Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vlasdam à Lokeren
Vlasdam est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 2,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Vlasdam en chiffres
- Adresses
- 48 (10 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 75
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 124e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dam.
Maisons de Vlasdam : type de bâti et prix de référence
Vlasdam compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasdam
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Roomstraat relève du quartier Lokeren - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vlasdam est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Vlasstraat ; la plus aérée, Oude Vismijn, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Vlasstraat) à 189 m² (Oude Vismijn) dans ces rues ; Vlasdam est à 75 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Roomstraat (49) et devant Kleine Dam (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jutestraat | 80 m | Dam |
| Durmelaan | 110 m | Dam |
| Kleine Dam | 130 m | Dam |
| Vlasstraat | 150 m | Dam |
| Kapellestraat | 220 m | Dam |
| Oude Vismijn | 230 m | Dam |
| Roomstraat | 270 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Vrijheidsplein | 290 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Gasstraat | 300 m | Lokeren - Stationskwartier · n.d. |
| Knaptandstraat | 300 m | Dam |
Acheter Vlasdam à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasdam
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Vlasdam pèse 48 adresses sur les 486 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasdam
Combien vaut une maison Vlasdam à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasdam est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Vlasdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (71 %) et 14 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Vlasdam est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasdam comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Vlasdam à Lokeren ?
Vlasdam fait partie du quartier Dam, à Lokeren. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Vlasdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode