Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vlasstraat à Lokeren
Vlasstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,0 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Vlasstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (24 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 3
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 237e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,0 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vlasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kouter relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Karlapper (272 500 €, par Hubert De Maenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vlasstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Vlasdam ; la plus aérée, Hubert De Maenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Jutestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Vlasstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Jutestraat (29) et devant Sint-Annadreef (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jutestraat | 80 m | Dam |
| Vlasdam | 150 m | Dam |
| Durmelaan | 180 m | Dam |
| Sint-Annadreef | 190 m | Dam |
| Achter Sint-Anna | 230 m | Dam |
| Kleine Dam | 240 m | Dam |
| Kapellestraat | 260 m | Dam |
| Knaptandstraat | 300 m | Dam |
| Kouter | 350 m | Kouter · n.d. |
| Hubert De Maenstraat | 360 m | Karlapper · 272 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlasstraat à Sint-Niklaas, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Alost, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Zelzate, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Buggenhout, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Evergem, à 18,7 km : médiane du quartier 295 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Londerzeel, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Gand, à 20,9 km : médiane du quartier 300 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Eeklo, à 29,6 km : médiane du quartier 287 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Vlasstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasstraat
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Vlasstraat pèse 26 adresses sur les 486 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasstraat
Combien vaut une maison Vlasstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasstraat est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Vlasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Vlasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlasstraat à Lokeren ?
Vlasstraat fait partie du quartier Dam, à Lokeren. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Vlasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode