Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kleine Dam à Lokeren
Kleine Dam est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 136 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Kleine Dam en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Dam traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37, côté impair | 23 | 268 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Dam), regroupe 23 des 44 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 37
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 136e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Dam compte 70 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 8 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Dam : type de bâti et prix de référence
Kleine Dam compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Dam
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vrijheidsplein relève du quartier Lokeren - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Kleine Dam est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vismijn (50 %), la moins aérée Vlasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Vlasstraat) à 189 m² (Oude Vismijn) dans ces rues ; Kleine Dam est à 136 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Lindestraat (47) et devant Jutestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasdam | 130 m | Dam |
| Kapellestraat | 130 m | Dam |
| Vrijheidsplein | 170 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Roomstraat | 180 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Jutestraat | 190 m | Dam |
| Oude Vismijn | 210 m | Dam |
| Knaptandstraat | 220 m | Dam |
| Lindestraat | 230 m | Kouter · n.d. |
| Durmelaan | 230 m | Dam |
| Vlasstraat | 240 m | Dam |
Acheter Kleine Dam à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Dam
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Kleine Dam pèse 23 adresses sur les 486 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Dam
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Dam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 impairs : médiane 268 750 € en 2022 ; n° 2 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Dam à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Dam est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Dam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %), 6 jumelés (30 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kleine Dam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Dam comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Dam à Lokeren ?
Kleine Dam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Dam (n° 1 à 37, 23 adresses), Lokeren - Markt (n° 2 à 52, 21 adresses).
Vous vendez Kleine Dam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode