Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Knaptandstraat à Lokeren
Knaptandstraat est un axe de liaison locale de 240 m, à 2,3 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Knaptandstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 288e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,3 km au sud
Bâti
Le quartier Dam compte 70 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Knaptandstraat : type de bâti et prix de référence
Knaptandstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knaptandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Lindestraat relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Knaptandstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Kapellestraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Achter Sint-Anna) à 136 m² (Kleine Dam) dans ces rues ; Knaptandstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Roggemansdreef (34) et devant Vrijheidsplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 90 m | Dam |
| Lindestraat | 120 m | Kouter · n.d. |
| Stommestraat | 140 m | Kouter · n.d. |
| Kouter | 140 m | Kouter · n.d. |
| Achter Sint-Anna | 190 m | Dam |
| Roggemansdreef | 200 m | Kouter · n.d. |
| Emma De Meyerstraat | 210 m | Kouter · n.d. |
| Bertha Braeckmanhof | 210 m | Kouter · n.d. |
| Vrijheidsplein | 220 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Kleine Dam | 220 m | Dam |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knaptandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Knaptandstraat à Termonde, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Knaptandstraat à Sint-Niklaas, à 13,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knaptandstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knaptandstraat
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Knaptandstraat pèse 21 adresses sur les 486 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knaptandstraat
Combien vaut une maison Knaptandstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knaptandstraat est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Knaptandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %), 6 jumelés (38 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Knaptandstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knaptandstraat comme un axe de liaison locale de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Knaptandstraat à Lokeren ?
Knaptandstraat fait partie du quartier Dam, à Lokeren. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Knaptandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode