Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Durmelaan à Lokeren
Durmelaan est un axe de liaison locale de 740 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Durmelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Durmelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 72 | 268 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 8, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Dam), regroupe 72 des 75 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 75 (63 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 23
- Longueur
- 740 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 66e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Durmelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Durmelaan : type de bâti et prix de référence
Durmelaan compte 54 bâtiments accolés sur 63 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Durmelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Gasstraat relève du quartier Lokeren - Stationskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Durmelaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vismijn (50 %), la moins aérée Vlasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Vlasstraat) à 189 m² (Oude Vismijn) dans ces rues ; Durmelaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasdam | 110 m | Dam |
| Jutestraat | 120 m | Dam |
| Vlasstraat | 180 m | Dam |
| Gasstraat | 230 m | Lokeren - Stationskwartier · n.d. |
| Kleine Dam | 230 m | Dam |
| Oude Vismijn | 270 m | Dam |
| Kapellestraat | 330 m | Dam |
| Roomstraat | 350 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Stationsstraat | 360 m | Lokeren - Stationskwartier · n.d. |
| Groentemarkt | 360 m | Lokeren - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Durmelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Durmelaan à Willebroek, à 26,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Durmelaan à Aalter, à 37,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Durmelaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Durmelaan
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Durmelaan pèse 72 adresses sur les 486 du quartier (15 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Durmelaan
Le prix est-il le même tout au long de Durmelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 268 750 € en 2022 ; n° 4 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Durmelaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Durmelaan est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Durmelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (56 %), 19 jumelés (30 %) et 9 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Durmelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Durmelaan comme un axe de liaison locale de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Durmelaan à Lokeren ?
Durmelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Dam (n° 1 à 118, 72 adresses), Lokeren - Markt (n° 4 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Durmelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode