Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Sint-Annadreef à Lokeren
Sint-Annadreef est une voie résidentielle de 390 m, à 2,1 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Sint-Annadreef en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 46, impairs 1 à 23
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 255e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dam compte 70 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Annadreef : type de bâti et prix de référence
Sint-Annadreef compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Annadreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hubert De Maenstraat relève du quartier Karlapper, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Dam (268 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Heirbrug (282 500 €, par Heirbrugstraat). Avec 4 % de 4 façades, Sint-Annadreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hubert De Maenstraat (100 %), la moins aérée Vlasdam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Jutestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Sint-Annadreef est à 78 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Vlasstraat (26) et devant Knaptandstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achter Sint-Anna | 160 m | Dam |
| Hubert De Maenstraat | 190 m | Karlapper · 272 500 € +1 % |
| Vlasstraat | 190 m | Dam |
| Jutestraat | 270 m | Dam |
| Kouter | 310 m | Kouter · n.d. |
| Knaptandstraat | 340 m | Dam |
| Vlasdam | 340 m | Dam |
| Kapellestraat | 350 m | Dam |
| Durmelaan | 370 m | Dam |
| Heirbrugstraat | 380 m | Heirbrug · 282 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Annadreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Sint-Annadreef à Sint-Niklaas, à 12,5 km : médiane du quartier 284 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Annadreef à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Annadreef
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Sint-Annadreef pèse 24 adresses sur les 486 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Annadreef
Combien vaut une maison Sint-Annadreef à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Annadreef est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Sint-Annadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (50 %), 11 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Sint-Annadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Annadreef comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Annadreef à Lokeren ?
Sint-Annadreef fait partie du quartier Dam, à Lokeren. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Sint-Annadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode