Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Oude Vismijn à Lokeren
Oude Vismijn est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dam, est de 295 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Dam, 18 ventes en 2022 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Oude Vismijn en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Vismijn traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 38 | 8 | 268 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 9 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 38 (Dam), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 21
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 353e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Oude Vismijn est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Oude Vismijn : type de bâti et prix de référence
Oude Vismijn mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Dam (220 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Vismijn
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dam et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Groentemarkt relève du quartier Lokeren - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Oude Vismijn est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Durmelaan (14 %) ; Vlasdam ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vlasdam) à 136 m² (Kleine Dam) dans ces rues ; avec 189 m², Oude Vismijn les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Groentemarkt (33) et devant Vieremmersstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groentemarkt | 100 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Roomstraat | 150 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Vieremmersstraat | 200 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Kleine Dam | 210 m | Dam |
| Markt | 210 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Gasstraat | 230 m | Lokeren - Stationskwartier · n.d. |
| Vlasdam | 230 m | Dam |
| Schoolstraat | 250 m | Lokeren - Markt · n.d. |
| Stationsstraat | 260 m | Lokeren - Stationskwartier · n.d. |
| Durmelaan | 270 m | Dam |
Acheter Oude Vismijn à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dam, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Vismijn
La médiane du quartier Dam est passée de 265 000 € en 2016 à 268 750 € en 2022 (+1 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Oude Vismijn pèse 8 adresses sur les 486 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Vismijn
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Vismijn ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 38 : médiane 268 750 € en 2022 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Vismijn à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Vismijn est son quartier, Dam : 220 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Vismijn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Oude Vismijn est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Vismijn comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Vismijn à Lokeren ?
Oude Vismijn est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Dam (n° 4 à 38, 8 adresses), Lokeren - Markt (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Oude Vismijn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode