Prix des maisons Molenbergstraat à Malines

Molenbergstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude Antwerpsebaan (279 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Antwerpsebaan et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zwaluwstraat relève du quartier Oud Oefenplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Galgeberg (313 750 €, par Lansiersstraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenbergstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Rupelstraat (87 %), la moins dense Oude Antwerpsebaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Netestraat) à 69 m² (Berthe Seroenstraat) dans ces rues ; Molenbergstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Zwaluwstraat (41) et devant Zennestraat (23).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenbergstraat à Rumst, à 5,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Molenbergstraat à Anvers, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Molenbergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Molenbergstraat à Dilbeek, à 26,9 km : médiane du quartier 434 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Molenbergstraat à Herselt, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Molenbergstraat à Montaigu-Zichem, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Molenbergstraat à Westerlo, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Molenbergstraat à Stekene, à 35,6 km : médiane du quartier 310 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oude Antwerpsebaan, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude Antwerpsebaan est passée de 178 000 € en 2013 à 293 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Molenbergstraat pèse 37 adresses sur les 459 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.