Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Molenbergstraat à Rumst
Molenbergstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 85 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Molenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 113 | 60 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 44 | 35 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 33 à 113 (Steenberghoek), regroupe 60 des 95 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 44, 280 500 €) et le moins cher (n° 33 à 113, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (42 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 113
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 90 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 13e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Molenbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Molenbergstraat compte 84 bâtiments accolés sur 85 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Statiestraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenbergstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 101 m² (Statiestraat) dans ces rues ; Molenbergstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veerstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 90 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Abel Fransplein | 120 m | Steenberghoek |
| Romeins Veld | 160 m | Steenberghoek |
| Peperstraat | 160 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Molenveld | 180 m | Steenberghoek |
| Haardorst | 190 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Antoine De Winterstraat | 220 m | Steenberghoek |
| Abdon Braeckmansstraat | 230 m | Steenberghoek |
| Nijverheidsstraat | 250 m | Steenberghoek |
| Veerstraat | 250 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbergstraat à Malines, à 5,2 km : médiane du quartier 293 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Anvers, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,5 km : médiane du quartier 277 500 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Dilbeek, à 28,8 km : médiane du quartier 434 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Stekene, à 30,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Herselt, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Lede, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Westerlo, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbergstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbergstraat
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Molenbergstraat pèse 60 adresses sur les 519 du quartier (12 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 113 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 2 à 44 : médiane 280 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenbergstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergstraat est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (85 %), 12 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Molenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenbergstraat à Rumst ?
Molenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Steenberghoek (n° 33 à 113, 60 adresses), Rumst-Centrum (n° 2 à 44, 35 adresses).
Vous vendez Molenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode