Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Hendrik Claeysstraat à Lievegem
Hendrik Claeysstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 180 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zomergem-Centrum, est de 432 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à627 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Zomergem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hendrik Claeysstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (34e rue sur 38)
- Taille
- 271e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,9 km à l'ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Hendrik Claeysstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Claeysstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Claeysstraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Zomergem-Centrum (285 000 € à 627 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Claeysstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zomergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 44 % de 4 façades, Hendrik Claeysstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klein Amerika (47 %), la moins aérée Maarten Steyaertplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jongensschoolpleintje) à 147 m² (Klein Amerika) dans ces rues ; Hendrik Claeysstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Weldadigheidstraat, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwersstraat | 70 m | Zomergem-Centrum |
| Boven | 100 m | Zomergem-Centrum |
| Klein Amerika | 140 m | Zomergem-Centrum |
| Dekenijstraat | 140 m | Zomergem-Centrum |
| Ter Wal | 150 m | Zomergem-Centrum |
| Alfons Sifferstraat | 230 m | Zomergem-Centrum |
| André Claeys Park | 280 m | Zomergem-Centrum |
| Maarten Steyaertplein | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Weldadigheidstraat | 290 m | Zomergem-Centrum |
| Jongensschoolpleintje | 310 m | Zomergem-Centrum |
Acheter Hendrik Claeysstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zomergem-Centrum, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Claeysstraat
La médiane du quartier Zomergem-Centrum est passée de 252 500 € en 2014 à 400 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Lievegem gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hendrik Claeysstraat pèse 9 adresses sur les 1 179 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Claeysstraat
Combien vaut une maison Hendrik Claeysstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Claeysstraat est son quartier, Zomergem-Centrum : 285 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons d'Hendrik Claeysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 4 jumelés (44 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hendrik Claeysstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Claeysstraat comme un axe de liaison locale de 180 m, à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Claeysstraat à Lievegem ?
Hendrik Claeysstraat fait partie du quartier Zomergem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 34e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Claeysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode