Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Bedennes à Liège
La rue des Bedennes est une voie résidentielle de 590 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 157 adresses, numérotées de 1 à 322. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thiers-de-Chenee, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à194 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Thiers-de-Chenee, 17 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Bedennes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bedennes traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 149 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 105 à 322 | 97 | 120 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 45 à 101 | 36 | 149 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 43 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 105 à 322 (Thiers-de-Chenee), regroupe 97 des 157 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 45 à 101, 149 000 €) et le moins cher (n° 105 à 322, 120 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 30 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 157 (64 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 322, impairs 1 à 321
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 153 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (17)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 66e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thiers-de-Chenee.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Bedennes : type de bâti et prix de référence
La rue des Bedennes compte 132 bâtiments accolés sur 149 (89 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Thiers-de-Chenee (129 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bedennes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thiers-de-Chenee et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Wilmart relève du quartier Pied-des-Thiers, où la médiane 2021 est de 149 000 €, soit 24 % de plus que Thiers-de-Chenee (120 000 € en 2021). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bedennes est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Wilmart (90 %), la moins dense la rue de l'Aviation (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Descardre) à 70 m² (la rue des Courteaux) dans ces rues ; la rue des Bedennes est à 64 m². Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Courteaux (154).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Courteaux | 120 m | Thiers-de-Chenee |
| Place du Vieux-Puits | 160 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue des Mauvaises-Vignes | 190 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue Fraîche | 200 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue Wilmart | 230 m | Pied-des-Thiers · 149 000 € +24 % |
| Rue de l'Epargne | 240 m | Pied-des-Thiers · 149 000 € +24 % |
| Rue des Prairies | 250 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue de l'Aviation | 260 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue Descardre | 270 m | Pied-des-Thiers · 149 000 € +24 % |
| Sentier du Point de Vue | 280 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
Acheter rue des Bedennes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thiers-de-Chenee, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bedennes
La médiane du quartier Thiers-de-Chenee est passée de 117 500 € en 2016 à 120 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 24 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 145 000 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue des Bedennes pèse 97 adresses sur les 706 du quartier (14 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bedennes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bedennes ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 105 à 322 : médiane 120 000 € en 2021 ; n° 45 à 101 : médiane 149 000 € en 2021 ; n° 1 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bedennes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bedennes est son quartier, Thiers-de-Chenee : 129 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 148 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bedennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (58 %), 45 jumelés (30 %) et 17 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue des Bedennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bedennes comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bedennes à Liège ?
La rue des Bedennes est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Thiers-de-Chenee (n° 105 à 322, 97 adresses), Pied-des-Thiers (n° 45 à 101, 36 adresses), Chenee-Largre (n° 1 à 43, 24 adresses).
Vous vendez rue des Bedennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode