Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Courteaux à Liège
La rue des Courteaux est une voie résidentielle de 710 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 154 adresses, numérotées de 3 à 232. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thiers-de-Chenee, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à194 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Thiers-de-Chenee, 17 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Courteaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Courteaux traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 149 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 84 à 232 | 99 | 120 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 23 à 85 | 50 | 149 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 3 à 21, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 84 à 232 (Thiers-de-Chenee), regroupe 99 des 154 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 85, 149 000 €) et le moins cher (n° 84 à 232, 120 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 30 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 154 (79 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 232, impairs 3 à 231
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 152
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (15)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 71e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thiers-de-Chenee. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Courteaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Courteaux compte 137 bâtiments accolés sur 152 (90 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Thiers-de-Chenee (129 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Courteaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thiers-de-Chenee et sa fourchette. La limite passe à 170 m : le sentier du Point de Vue relève du quartier Joseph-Hodeige, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pied-des-Thiers (149 000 €, par la rue de l'Epargne). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Courteaux est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue de l'Epargne, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue de l'Epargne) à 68 m² (la rue des Mauvaises-Vignes) dans ces rues ; avec 70 m², la rue des Courteaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (154), elle est 3e sur 11, après la rue Joseph-Hodeige (155) et devant la rue des Mauvaises-Vignes (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bedennes | 120 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue des Prairies | 140 m | Thiers-de-Chenee |
| Sentier du Point de Vue | 170 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
| Place du Vieux-Puits | 220 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue de l'Epargne | 260 m | Pied-des-Thiers · 149 000 € +24 % |
| Place Joseph-Dejardin | 270 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
| Rue Fraîche | 280 m | Thiers-de-Chenee |
| Cour Lempereur | 280 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue des Mauvaises-Vignes | 290 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue Joseph-Hodeige | 310 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
Acheter rue des Courteaux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thiers-de-Chenee, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Courteaux
La médiane du quartier Thiers-de-Chenee est passée de 117 500 € en 2016 à 120 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 24 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 145 000 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue des Courteaux pèse 99 adresses sur les 706 du quartier (14 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Courteaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Courteaux ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 84 à 232 : médiane 120 000 € en 2021 ; n° 23 à 85 : médiane 149 000 € en 2021 ; n° 3 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Courteaux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Courteaux est son quartier, Thiers-de-Chenee : 129 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 148 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Courteaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 152 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (54 %), 55 jumelés (36 %) et 15 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue des Courteaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Courteaux comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Courteaux à Liège ?
La rue des Courteaux est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Thiers-de-Chenee (n° 84 à 232, 99 adresses), Pied-des-Thiers (n° 23 à 85, 50 adresses), Chenee-Largre (n° 3 à 21, 5 adresses).
Vous vendez rue des Courteaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode