Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Mauvaises-Vignes à Liège
La rue des Mauvaises-Vignes est une voie résidentielle de 630 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thiers-de-Chenee, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à194 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Thiers-de-Chenee, 17 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Mauvaises-Vignes en chiffres
- Adresses
- 106 (53 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 231
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 106 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 125e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thiers-de-Chenee.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Mauvaises-Vignes : type de bâti et prix de référence
La rue des Mauvaises-Vignes compte 94 bâtiments accolés sur 104 (90 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Thiers-de-Chenee (129 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mauvaises-Vignes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thiers-de-Chenee et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Jonchaie relève du quartier Les Fossettes, où la médiane 2021 est de 177 050 €, soit 48 % de plus que Thiers-de-Chenee (120 000 € en 2021). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Mauvaises-Vignes est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Progrès (72 %), la moins dense la cité des Thiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité des Thiers) à 68 m² (la place Hubert-Pissard) dans ces rues ; la rue des Mauvaises-Vignes est à 68 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après la rue des Bedennes (157) et devant la rue du Progrès (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fraîche | 70 m | Thiers-de-Chenee |
| Place du Vieux-Puits | 110 m | Thiers-de-Chenee |
| Place de la Solidarité | 110 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue du Progrès | 140 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue de l'Aviation | 150 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue des Bedennes | 190 m | Thiers-de-Chenee |
| Place Hubert-Pissard | 190 m | Thiers-de-Chenee |
| Cité des Thiers | 210 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue de la Jonchaie | 230 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue André-Renard | 240 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
Acheter rue des Mauvaises-Vignes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thiers-de-Chenee, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Mauvaises-Vignes
La médiane du quartier Thiers-de-Chenee est passée de 117 500 € en 2016 à 120 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 24 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 145 000 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue des Mauvaises-Vignes pèse 106 adresses sur les 706 du quartier (15 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Mauvaises-Vignes
Combien vaut une maison rue des Mauvaises-Vignes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mauvaises-Vignes est son quartier, Thiers-de-Chenee : 129 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue des Mauvaises-Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (61 %), 31 jumelés (30 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue des Mauvaises-Vignes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mauvaises-Vignes comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mauvaises-Vignes à Liège ?
La rue des Mauvaises-Vignes fait partie du quartier Thiers-de-Chenee, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Mauvaises-Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode