Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue de la Rainette à Liège
La rue de la Rainette est une voie résidentielle de 230 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thiers-de-Chenee, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à194 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Thiers-de-Chenee, 17 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue de la Rainette en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 55
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 468e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au sud-est
Bâti
La rue de la Rainette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 54 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Rainette : type de bâti et prix de référence
La rue de la Rainette compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Thiers-de-Chenee (129 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Rainette
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thiers-de-Chenee et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Aubépines relève du quartier Les Fossettes, où la médiane 2021 est de 177 050 €, soit 48 % de plus que Thiers-de-Chenee (120 000 € en 2021). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Rainette est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Pépinières (89 %), la moins dense la rue des Cenelles (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Alisiers) à 196 m² (la rue des Cenelles) dans ces rues ; la rue de la Rainette est à 59 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après la rue des Pépinières (47) et devant la rue du Progrès (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Verte-Houmeresse | 80 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue des Aubépines | 160 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue des Pépinières | 170 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue des Alisiers | 200 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue de la Jonchaie | 220 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue du Centenaire | 230 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue du Progrès | 230 m | Thiers-de-Chenee |
| Rue des Cenelles | 260 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue Malvaux | 300 m | Les Fossettes · 177 050 € +48 % |
| Rue Fraîche | 300 m | Thiers-de-Chenee |
Acheter rue de la Rainette à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thiers-de-Chenee, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Rainette
La médiane du quartier Thiers-de-Chenee est passée de 117 500 € en 2016 à 120 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 24 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 145 000 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue de la Rainette pèse 44 adresses sur les 706 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Rainette
Combien vaut une maison rue de la Rainette à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Rainette est son quartier, Thiers-de-Chenee : 129 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue de la Rainette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (70 %), 12 jumelés (27 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de la Rainette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Rainette comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Rainette à Liège ?
La rue de la Rainette fait partie du quartier Thiers-de-Chenee, à Liège. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Rainette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode