Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Belvaux à Liège
La rue Belvaux est une voie résidentielle de 870 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 202 adresses, numérotées de 4 à 272. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reine-Astrid, est de 178 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 134 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à201 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Reine-Astrid, 21 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Belvaux en chiffres
- Adresses
- 202 (118 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 272, impairs 5 à 193
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 197 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (134)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (14)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 38e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Reine-Astrid compte 80 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Belvaux : type de bâti et prix de référence
La rue Belvaux compte 176 bâtiments accolés sur 190 (93 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Reine-Astrid (143 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Belvaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reine-Astrid et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue des Mimosas relève du quartier Albert 1er, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Belvaux est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine-Astrid (94 %), la moins dense la rue Salvador (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Lovinfosse) à 65 m² (l'avenue Reine-Astrid) dans ces rues ; la rue Belvaux est à 54 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Reine-Astrid (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mimosas | 80 m | Albert 1er · n.d. |
| Rue de la Haminde | 110 m | Reine-Astrid |
| Rue Salvador | 150 m | Reine-Astrid |
| Avenue Albert-Ier | 190 m | Albert 1er · n.d. |
| Rue Lovinfosse | 210 m | Reine-Astrid |
| Avenue Reine-Astrid | 230 m | Reine-Astrid |
| Rue des Trois-Grands | 230 m | Albert 1er · n.d. |
| Rue Vignoul | 260 m | Reine-Astrid |
| Avenue Jean-Hans | 260 m | Reine-Astrid |
| Rue de la Sidérurgie | 260 m | Fourneau · n.d. |
Acheter rue Belvaux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reine-Astrid, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Belvaux
La médiane du quartier Reine-Astrid est passée de 149 950 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+3 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 170 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue Belvaux pèse 202 adresses sur les 751 du quartier (27 %), où Statbel a compté 190 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Belvaux
Combien vaut une maison rue Belvaux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belvaux est son quartier, Reine-Astrid : 143 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue Belvaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 134 mitoyens des deux côtés (71 %), 42 jumelés (22 %) et 14 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Belvaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belvaux comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Belvaux à Liège ?
La rue Belvaux fait partie du quartier Reine-Astrid, à Liège. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (27 % du quartier).
Vous vendez rue Belvaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode