Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Jules-Cralle à Liège
La rue Jules-Cralle est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,4 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 293 adresses, numérotées de 1 à 377. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grivegnee-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 147 bâtiments mitoyens des deux côtés et 91 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
118 000 €à223 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Grivegnee-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Jules-Cralle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules-Cralle traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 231 | 185 | 151 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 220 à 377 | 107 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 231 (Grivegnee-Centre), regroupe 185 des 292 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 293 (127 pairs, 166 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 366, impairs 1 à 377
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 265 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (147)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (91)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (16)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 16e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grivegnee-Centre. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jules-Cralle : type de bâti et prix de référence
La rue Jules-Cralle compte 238 bâtiments accolés sur 254 (94 %), dont 91 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grivegnee-Centre (118 000 € à 223 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules-Cralle
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Grivegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Ravinhay relève du quartier Fassin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (293), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph-Hodeige (155).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ravinhay | 200 m | Fassin · n.d. |
| Rue Joseph-Hodeige | 200 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
| Rue Jacques Brel | 270 m | Lemasuy · n.d. |
| Rue Matteoti | 270 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
| Sentier du Point de Vue | 320 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
| Rue du Cimetière | 330 m | Fassin · n.d. |
| Rue René-Demoitelle | 330 m | Lemasuy · n.d. |
| Rue Nicolas-Fassin | 340 m | Fassin · n.d. |
| Rue du Panorama | 380 m | Grivegnee-Centre |
| Place Joseph-Dejardin | 390 m | Joseph-Hodeige · n.d. |
Acheter rue Jules-Cralle à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grivegnee-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 118 000 € | 3 540 € | 125 300 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules-Cralle
La médiane du quartier Grivegnee-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Jules-Cralle pèse 185 adresses sur les 671 du quartier (28 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Jules-Cralle
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules-Cralle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 231 : médiane 151 500 € en 2023 ; n° 220 à 377 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jules-Cralle à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules-Cralle est son quartier, Grivegnee-Centre : 118 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 174 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules-Cralle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 254 bâtiments à numéro unique, on compte 147 mitoyens des deux côtés (58 %), 91 jumelés (36 %) et 16 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Jules-Cralle est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules-Cralle comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules-Cralle à Liège ?
La rue Jules-Cralle est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Grivegnee-Centre (n° 1 à 231, 185 adresses), Mutualite (n° 220 à 377, 107 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode