Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Fond-Pirette à Liège
La rue Fond-Pirette est une voie résidentielle à sens unique de 580 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-Pierette-Buissons, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 141 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Fond-Pierette-Buissons, 17 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Fond-Pirette en chiffres
- Adresses
- 169 (81 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 192, impairs 1 à 187
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 150 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 54e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond-Pierette-Buissons. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Fond-Pirette : type de bâti et prix de référence
La rue Fond-Pirette compte 137 bâtiments accolés sur 141 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond-Pierette-Buissons (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond-Pirette
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-Pierette-Buissons et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Anglais relève du quartier Sainte-Marguerite, où la médiane 2023 est de 186 250 €, soit 26 % de moins que Fond-Pierette-Buissons (252 500 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fond-Pirette est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est le thier Savary (93 %), la moins dense la rue des Eglantiers (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le thier Savary) à 82 m² (la rue des Anglais) dans ces rues ; la rue Fond-Pirette est à 77 m². Par le nombre d'adresses (169), elle est 3e sur 11, après Montagne Sainte-Walburge (203) et devant la rue des Buissons (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Montagne Sainte-Walburge | 150 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Buissons | 240 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue de Campine | 280 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Anglais | 300 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € -26 % |
| Thier Savary | 310 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Georges-Rem | 330 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Naimette | 340 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue des Eglantiers | 350 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Métiers | 360 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Voisinage des Cellites | 370 m | Pierreuse · n.d. |
Acheter rue Fond-Pirette à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-Pierette-Buissons, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 402 000 € | 12 060 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond-Pirette
La médiane du quartier Fond-Pierette-Buissons est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. La rue Fond-Pirette pèse 169 adresses sur les 985 du quartier (17 %), où Statbel a compté 201 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fond-Pirette
Combien vaut une maison rue Fond-Pirette à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond-Pirette est son quartier, Fond-Pierette-Buissons : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de la rue Fond-Pirette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (91 %), 9 jumelés (6 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Fond-Pirette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond-Pirette comme une voie résidentielle de 580 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond-Pirette à Liège ?
La rue Fond-Pirette fait partie du quartier Fond-Pierette-Buissons, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue Fond-Pirette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode