Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Eglantiers à Liège
La rue des Eglantiers est une voie résidentielle de 170 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-Pierette-Buissons, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Fond-Pierette-Buissons, 17 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Eglantiers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Eglantiers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 23 | 252 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 31 à 54 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Fond-Pierette-Buissons), regroupe 23 des 44 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 467e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Fond-Pierette-Buissons compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Eglantiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Eglantiers compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond-Pierette-Buissons (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Eglantiers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-Pierette-Buissons et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Xhovémont relève du quartier Xhovemont-Naimette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Eglantiers est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Léonard-Terry, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue de Campine) à 73 m² (la rue Jean-Haust) dans ces rues ; avec 60 m², la rue des Eglantiers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après la rue des Buissons (78) et devant la rue Naimette (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léonard-Terry | 50 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Daussoigne-Méhul | 90 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Buissons | 110 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Xhovémont | 120 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue de Campine | 150 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Auguste-Donnay | 160 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Georges-Rem | 210 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Jean-Haust | 210 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Métiers | 220 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Naimette | 320 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Eglantiers » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Eglantiers à Herstal, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Chaudfontaine, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Grâce-Hollogne, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Neupré, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Dison, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Amay, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Aywaille, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Eglantiers à Andenne, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Eglantiers à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-Pierette-Buissons, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 402 000 € | 12 060 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Eglantiers
La médiane du quartier Fond-Pierette-Buissons est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. La rue des Eglantiers pèse 23 adresses sur les 985 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 201 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Eglantiers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Eglantiers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 252 500 € en 2023 ; n° 31 à 54 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Eglantiers à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Eglantiers est son quartier, Fond-Pierette-Buissons : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Eglantiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (56 %), 15 jumelés (35 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Eglantiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Eglantiers comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Eglantiers à Liège ?
La rue des Eglantiers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Fond-Pierette-Buissons (n° 1 à 27, 23 adresses), Xhovemont-Naimette (n° 31 à 54, 21 adresses).
Vous vendez rue des Eglantiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode