Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de Campine à Liège
La rue de Campine est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 404 adresses, numérotées de 2 à 488. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-Pierette-Buissons, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 334 des 382 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Fond-Pierette-Buissons, 17 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Campine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Campine traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 252 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 318 | 294 | 252 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 307 à 488 | 110 | 205 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 318 (Fond-Pierette-Buissons), regroupe 294 des 404 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 318, 252 500 €) et le moins cher (n° 307 à 488, 205 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+23 %), et de 49 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 404 (193 pairs, 211 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 488, impairs 5 à 479
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 393 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (334)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (5)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 7e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond-Pierette-Buissons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Campine : type de bâti et prix de référence
La rue de Campine compte 377 bâtiments accolés sur 382 (99 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond-Pierette-Buissons (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Campine
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-Pierette-Buissons et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Xhovémont relève du quartier Xhovemont-Naimette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Campine est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Léonard-Terry (100 %), la moins dense la rue des Eglantiers (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le thier Savary) à 77 m² (la rue Fond-Pirette) dans ces rues ; la rue de Campine est à 61 m². Par le nombre d'adresses (404), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Montagne Sainte-Walburge (203).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Buissons | 100 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Daussoigne-Méhul | 140 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Eglantiers | 150 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Jean-Haust | 160 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Léonard-Terry | 180 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Xhovémont | 250 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Auguste-Donnay | 270 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Montagne Sainte-Walburge | 280 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Fond-Pirette | 280 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Thier Savary | 280 m | Fond-Pierette-Buissons |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Campine » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de Campine à Oupeye, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Campine à Bassenge, à 16,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Campine à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-Pierette-Buissons, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 402 000 € | 12 060 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Campine
La médiane du quartier Fond-Pierette-Buissons est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. La rue de Campine pèse 294 adresses sur les 985 du quartier (30 %), où Statbel a compté 201 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Campine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Campine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 318 : médiane 252 500 € en 2023 ; n° 307 à 488 : médiane 205 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de Campine à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Campine est son quartier, Fond-Pierette-Buissons : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Campine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 382 bâtiments à numéro unique, on compte 334 mitoyens des deux côtés (87 %), 43 jumelés (11 %) et 5 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de Campine est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Campine comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Campine à Liège ?
La rue de Campine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Fond-Pierette-Buissons (n° 2 à 318, 294 adresses), Sainte-Walburge (n° 307 à 488, 110 adresses).
Vous vendez rue de Campine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode