Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Jean-Haust à Liège
La rue Jean-Haust est une voie résidentielle à sens unique de 560 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-Pierette-Buissons, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Fond-Pierette-Buissons, 17 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Jean-Haust en chiffres
- Adresses
- 98 (49 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 138, impairs 1 à 141
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 97 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 148e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Fond-Pierette-Buissons compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Haust : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Haust compte 93 bâtiments accolés sur 96 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond-Pierette-Buissons (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Haust
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-Pierette-Buissons et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Jean-Riga relève du quartier Sainte-Walburge, où la médiane 2022 est de 205 000 €, soit 19 % de moins que Fond-Pierette-Buissons (252 500 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Haust est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Léonard-Terry (100 %), la moins dense l'avenue Victor-Hugo (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue du Limbourg) à 162 m² (la rue Jean-Riga) dans ces rues ; la rue Jean-Haust est à 73 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après la rue du Limbourg (108) et devant la rue Auguste-Donnay (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Daussoigne-Méhul | 140 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue de Campine | 160 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Léonard-Terry | 200 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Eglantiers | 210 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Auguste-Donnay | 230 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Buissons | 240 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Jean-Riga | 300 m | Sainte-Walburge · 205 000 € -19 % |
| Avenue Victor-Hugo | 310 m | Sainte-Walburge · 205 000 € -19 % |
| Rue du Limbourg | 310 m | Sainte-Walburge · 205 000 € -19 % |
| Rue Xhovémont | 330 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
Acheter rue Jean-Haust à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-Pierette-Buissons, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 402 000 € | 12 060 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Haust
La médiane du quartier Fond-Pierette-Buissons est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. La rue Jean-Haust pèse 98 adresses sur les 985 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 201 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Haust
Combien vaut une maison rue Jean-Haust à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Haust est son quartier, Fond-Pierette-Buissons : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Haust sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (76 %), 20 jumelés (21 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Jean-Haust est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Haust comme une voie résidentielle de 560 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Haust à Liège ?
La rue Jean-Haust fait partie du quartier Fond-Pierette-Buissons, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Haust ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode