Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons Montagne Sainte-Walburge à Liège
Montagne Sainte-Walburge est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 203 adresses, numérotées de 1 à 335. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-Pierette-Buissons, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 174 des 190 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Fond-Pierette-Buissons, 17 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Montagne Sainte-Walburge en chiffres
Un prix par tronçon
Montagne Sainte-Walburge traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 250 € à 252 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 335 | 199 | 252 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 4 | 186 250 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 335 (Fond-Pierette-Buissons), regroupe 199 des 203 adresses, soit 98 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 335, 252 500 €) et le moins cher (n° 2 à 4, 186 250 €), l'écart de médiane est de 66 250 € (+36 %), et de 68 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 203 (68 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 335
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 197 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (174)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 37e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond-Pierette-Buissons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Montagne Sainte-Walburge : type de bâti et prix de référence
Montagne Sainte-Walburge compte 186 bâtiments accolés sur 190 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond-Pierette-Buissons (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Montagne Sainte-Walburge
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-Pierette-Buissons et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Pierreuse relève du quartier Pierreuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sainte-Marguerite (186 250 €, par la rue des Anglais). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Montagne Sainte-Walburge est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est le thier Savary (93 %), la moins dense la rue des Eglantiers (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le thier Savary) à 82 m² (la rue des Anglais) dans ces rues ; Montagne Sainte-Walburge est à 55 m². Par le nombre d'adresses (203), elle est 2e sur 11, après la rue de Campine (404) et devant la rue Pierreuse (176).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond-Pirette | 150 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Thier Savary | 180 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue de Campine | 280 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue des Buissons | 290 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Pierreuse | 320 m | Pierreuse · n.d. |
| Voisinage des Cellites | 390 m | Pierreuse · n.d. |
| Rue des Eglantiers | 400 m | Fond-Pierette-Buissons |
| Rue Volière | 400 m | Pierreuse · n.d. |
| Rue des Anglais | 400 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € -26 % |
| Rue Jean-Haust | 400 m | Fond-Pierette-Buissons |
Acheter Montagne Sainte-Walburge à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-Pierette-Buissons, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 402 000 € | 12 060 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montagne Sainte-Walburge
La médiane du quartier Fond-Pierette-Buissons est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. Montagne Sainte-Walburge pèse 199 adresses sur les 985 du quartier (20 %), où Statbel a compté 201 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Montagne Sainte-Walburge
Le prix est-il le même tout au long de Montagne Sainte-Walburge ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 335 : médiane 252 500 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : médiane 186 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Montagne Sainte-Walburge à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montagne Sainte-Walburge est son quartier, Fond-Pierette-Buissons : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Montagne Sainte-Walburge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 174 mitoyens des deux côtés (92 %), 12 jumelés (6 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Montagne Sainte-Walburge est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montagne Sainte-Walburge comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Montagne Sainte-Walburge à Liège ?
Montagne Sainte-Walburge est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Fond-Pierette-Buissons (n° 1 à 335, 199 adresses), Sainte-Marguerite (n° 2 à 4, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode