Prix des maisons Koning Albertlaan à Bonheiden

Koning Albertlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier Vijversteen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Guido Gezellelaan). Avec 100 % de 4 façades, Koning Albertlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Dertien Eikenlaan ; Guido Gezellelaan ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 181 m² (Dertien Eikenlaan) dans ces rues ; Koning Albertlaan est à 179 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après de Selliers de Moranvillelaan (25) et devant Van Uytvenlaan (16).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koning Albertlaan à Machelen, à 14,7 km : médiane du quartier 317 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Koning Albertlaan à Louvain, à 19,9 km : médiane du quartier 435 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Koning Albertlaan à Bierbeek, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Koning Albertlaan à Tamise, à 25,8 km : médiane du quartier 251 250 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Koning Albertlaan à Hoegaarden, à 36,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Koning Albertlaan à Lokeren, à 40,0 km : prix de quartier non publié
• Koning Albertlaan à Lede, à 40,7 km : médiane du quartier 271 250 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Koning Albertlaan à Landen, à 47,3 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Koning Albertlaan pèse 16 adresses sur les 636 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.