Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Kleine Ommegangweg à Lede
Kleine Ommegangweg est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Kleine Ommegangweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Ommegangweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 36, côté pair | 17 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 9 à 23, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 36 (Lede-Centrum), regroupe 17 des 25 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 9 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 116e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,7 km à l'est
Bâti
Kleine Ommegangweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kleine Ommegangweg : type de bâti et prix de référence
Kleine Ommegangweg compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Ommegangweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Burgemeester Coppensstraat relève du quartier Kleine Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kleine Ommegangweg est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Pastorijstraat ; la plus aérée, Olmendreefrede, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 145 m² (Olmendreefrede) dans ces rues ; avec 62 m², Kleine Ommegangweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Tuinwijk (28) et devant Olmendreefrede (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Coppensstraat | 80 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Kasteeldreef | 140 m | Lede-Centrum |
| Nieuwstraat | 140 m | Lede-Centrum |
| Olmendreef | 150 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Tuinwijk | 290 m | Lede-Centrum |
| Pastorijstraat | 290 m | Lede-Centrum |
| Olmendreefrede | 310 m | Lede-Centrum |
| Klemendorp | 310 m | Lede-Centrum |
| Markizaatstraat | 310 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Kasteelstraat | 330 m | Lede-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Ommegangweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Kleine Ommegangweg à Erpe-Mere, à 3,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Ommegangweg à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Ommegangweg
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kleine Ommegangweg pèse 17 adresses sur les 605 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Ommegangweg
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Ommegangweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 36 pairs : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 9 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Ommegangweg à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Ommegangweg est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Ommegangweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kleine Ommegangweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Ommegangweg comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Ommegangweg à Lede ?
Kleine Ommegangweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 4 à 36, 17 adresses), Kleine Kouter (n° 9 à 23, 8 adresses).
Vous vendez Kleine Ommegangweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode