Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Kasteeldreef à Lede
Kasteeldreef est une voie résidentielle de 620 m, à 1,5 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Kasteeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 70 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 48 à 119 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Lede-Centrum), regroupe 70 des 101 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (42 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 121
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 14e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,5 km à l'est
Bâti
Kasteeldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 88 bâtiments accolés sur 92 (96 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Burgemeester Coppensstraat relève du quartier Kleine Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Kasteeldreef est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Klemendorp (33 %), la moins aérée Pastorijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 167 m² (Markt) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 129 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 130 m | Lede-Centrum |
| Kleine Ommegangweg | 140 m | Lede-Centrum |
| Pastorijstraat | 180 m | Lede-Centrum |
| Klemendorp | 200 m | Lede-Centrum |
| Burgemeester Coppensstraat | 220 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Stationsweg | 240 m | Lede-Centrum |
| Kasteelstraat | 270 m | Lede-Centrum |
| Olmendreef | 290 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Markt | 310 m | Lede-Centrum |
| Julius De Geyterstraat | 310 m | Lede-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Wetteren, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Herzele, à 10,8 km : médiane du quartier 255 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Laarne, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Merelbeke-Melle, à 15,9 km : médiane du quartier 394 862 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Destelbergen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Lochristi, à 17,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Zwalm, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Lokeren, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kasteeldreef pèse 70 adresses sur les 605 du quartier (12 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Kasteeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 48 à 119 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (75 %), 19 jumelés (21 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Lede ?
Kasteeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 1 à 121, 70 adresses), Kleine Kouter (n° 48 à 119, 31 adresses).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode