Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Dr. Moenslaan à Lede
Dr. Moenslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Dr. Moenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dr. Moenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 25 | 18 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 3 à 9, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 25 (Lede-Centrum), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 25
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (19)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 128e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,7 km à l'est
Bâti
Dr. Moenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dr. Moenslaan : type de bâti et prix de référence
Dr. Moenslaan compte 19 bâtiments isolés sur 22 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Lede. La médiane des 2 ou 3 façades de Lede (292 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dr. Moenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. Moenslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bellaertstraat relève du quartier Bellaert - Keiberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Dr. Moenslaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Olmendreefrede (56 %) ; Kleine Ommegangweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 145 m² (Olmendreefrede) dans ces rues ; avec 165 m², Dr. Moenslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Kleine Ommegangweg (25) et devant Olmendreef (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 100 m | Lede-Centrum |
| Bellaertstraat | 110 m | Bellaert - Keiberg · n.d. |
| Olmendreefrede | 180 m | Lede-Centrum |
| Koning Albertlaan | 240 m | Lede-Centrum |
| Speckaertweg | 320 m | Speckaerts · n.d. |
| Katstraat | 330 m | Grote Kapel · n.d. |
| Nieuwstraat | 340 m | Lede-Centrum |
| Burgemeester Coppensstraat | 360 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Kleine Ommegangweg | 380 m | Lede-Centrum |
| Olmendreef | 400 m | Kleine Kouter · n.d. |
Acheter Dr. Moenslaan à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. Moenslaan
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Dr. Moenslaan pèse 18 adresses sur les 605 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. Moenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Dr. Moenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 25 : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 3 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dr. Moenslaan à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. Moenslaan est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dr. Moenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (14 %) et 19 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dr. Moenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dr. Moenslaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dr. Moenslaan à Lede ?
Dr. Moenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 2 à 25, 18 adresses), Bellaert - Keiberg (n° 3 à 9, 3 adresses).
Vous vendez Dr. Moenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode