Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Tuinwijk à Lede
Tuinwijk est une voie résidentielle de 300 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (11)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 105e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,7 km à l'est
Bâti
Tuinwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bellaertstraat relève du quartier Bellaert - Keiberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Tuinwijk est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Moenslaan (86 %), la moins aérée Kleine Ommegangweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 165 m² (Dr. Moenslaan) dans ces rues ; Tuinwijk est à 136 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Koning Albertlaan (63) et devant Olmendreefrede (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Moenslaan | 100 m | Lede-Centrum |
| Olmendreefrede | 130 m | Lede-Centrum |
| Bellaertstraat | 190 m | Bellaert - Keiberg · n.d. |
| Koning Albertlaan | 230 m | Lede-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Lede-Centrum |
| Burgemeester Coppensstraat | 260 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Speckaertweg | 270 m | Speckaerts · n.d. |
| Kleine Ommegangweg | 290 m | Lede-Centrum |
| Olmendreef | 300 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Katstraat | 350 m | Grote Kapel · n.d. |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Termonde, à 10,8 km : médiane du quartier 180 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Roosdaal, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Asse, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Lochristi, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Kruisem, à 24,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Evergem, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Audenarde, à 28,8 km : médiane du quartier 246 125 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Hal, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Tuinwijk pèse 28 adresses sur les 605 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 13 jumelés (46 %) et 11 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Lede ?
Tuinwijk fait partie du quartier Lede-Centrum, à Lede. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode