Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Nieuwstraat à Lede
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 660 m, à 1,5 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125 | 85 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 52 à 82, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Lede-Centrum), regroupe 85 des 101 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (39 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 125
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 86 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 13e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,5 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 75 bâtiments accolés sur 78 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Burgemeester Coppensstraat relève du quartier Kleine Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Nieuwstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tuinwijk (39 %), la moins aérée Koning Albertlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 136 m² (Tuinwijk) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteeldreef (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 130 m | Lede-Centrum |
| Kleine Ommegangweg | 140 m | Lede-Centrum |
| Pastorijstraat | 190 m | Lede-Centrum |
| Burgemeester Coppensstraat | 200 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Koning Albertlaan | 220 m | Lede-Centrum |
| Tuinwijk | 260 m | Lede-Centrum |
| Olmendreef | 280 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Julius De Geyterstraat | 280 m | Lede-Centrum |
| Katstraat | 310 m | Grote Kapel · n.d. |
| Klemendorp | 320 m | Lede-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Termonde, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Alost, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 4,8 km : médiane du quartier 257 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wichelen, à 5,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Berlare, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lebbeke, à 7,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wetteren, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Herzele, à 9,3 km : médiane du quartier 276 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 85 adresses sur les 605 du quartier (14 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 52 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (76 %), 16 jumelés (21 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Lede ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 1 à 125, 85 adresses), Kleine Kouter (n° 52 à 82, 16 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode