Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Kasteelstraat à Lede
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,6 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46, côté pair | 22 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 50 à 86, côté pair | 20 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Lede-Centrum), regroupe 22 des 42 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 46, 271 250 €) et le moins cher (n° 50 à 86, 247 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+10 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (42 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 77e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Kasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bambosstraat relève du quartier Vijver, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Lede-Centrum (271 250 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Kasteelstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Klemendorp, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 129 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Dwarsstraat (44) et devant Stationsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bambosstraat | 130 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Stationsweg | 140 m | Lede-Centrum |
| Klemendorp | 170 m | Lede-Centrum |
| Stationsstraat | 180 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Kerkevijverstraat | 190 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Charleroistraat | 220 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Kasteeldreef | 270 m | Lede-Centrum |
| Dwarsstraat | 290 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Vijverstraat | 300 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Markizaatstraat | 310 m | Kleine Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Alost, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Termonde, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Affligem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Herzele, à 11,9 km : médiane du quartier 355 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Denderleeuw, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Liedekerke, à 12,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Zele, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Ninove, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 22 adresses sur les 605 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 pairs : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 50 à 86 pairs : médiane 247 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (78 %), 8 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Lede ?
Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 2 à 46, 22 adresses), Vijver (n° 50 à 86, 20 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode