Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Dwarsstraat à Ninove
Dwarsstraat est une voie de desserte locale de 170 m, à 0,8 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Dwarsstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 133e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,8 km au nord
Bâti
Le quartier Albertlaan compte 73 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence
Dwarsstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwarsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Savooistraat relève du quartier Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dwarsstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Albertlaan, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 136 m² (Albertlaan) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Bleekstraat (41) et devant Savooistraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 90 m | Albertlaan |
| Weststraat | 100 m | Albertlaan |
| Ooststraat | 100 m | Albertlaan |
| Savooistraat | 160 m | Abdij · n.d. |
| Zuidstraat | 170 m | Albertlaan |
| Albertlaan | 180 m | Albertlaan |
| Geraardsbergsestraat | 200 m | Abdij · n.d. |
| Rode Kruisstraat | 230 m | Polderkwartier · n.d. |
| Bleekstraat | 240 m | Abdij · n.d. |
| Preulegem | 270 m | Albertlaan |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dwarsstraat à Haaltert, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Denderleeuw, à 6,8 km : médiane du quartier 242 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Alost, à 9,3 km : médiane du quartier 335 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Lede, à 14,9 km : médiane du quartier 247 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Lokeren, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Gand, à 29,7 km : médiane du quartier 365 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Willebroek, à 35,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Kluisbergen, à 35,8 km : médiane du quartier 257 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter Dwarsstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwarsstraat
La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Dwarsstraat pèse 40 adresses sur les 533 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dwarsstraat
Combien vaut une maison Dwarsstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dwarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie de desserte locale de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Ninove ?
Dwarsstraat fait partie du quartier Albertlaan, à Ninove. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Dwarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode